北京楼市端午节假期成交量创新高

■本报记者 王松才

限购传言激发成交量暴涨

据亚豪君岳会统计数据显示，２０１６年端午小长假期间６月９日到６月１１日，北京楼盘商品住宅不含保障房与自住房共实现成交２５０３套，成交面积３５．６５万平方米，相比“五一”小长假分别增加２１０％和３０１％，同时这一成交量也创造了历年端午小长假的新高，而这三天成交量也相当于今年５月份成交量的三成。

其中，商住类产品共实现成交２２８６套，占全部成交量的９１％。从成交排行来看，端午期间成交套数排名前十的项目均为商住产品，其中排行前两位的项目成交量之和占据了全部商品住宅成交量的６３％。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，端午小长假成交量的暴涨，源于商住限购传言的泛滥。５月５日通州商住限购之后，６月６日门头沟商住产品暂停签，随即业内开始流传“北京商住将全面限购”的传言。虽然这一消息尚未被证实，但是从通州市场来看，５月通州商住限购之后，区域全月商住成交仅２７１套，仅相当于４月成交量的４％，限购对于成交量的制约可见一斑。以通州为例，一些商住项目出于规避风险的考虑，开始抓紧签约。

从供应情况来看，２０１６年端午小长假期间６月９日到６月１１日仅有两个项目入市，两个项目共新增住宅产品１５２套，预售许可面积１．４万平方米。截止到６月１１日，６月住宅市场仅有３个项目入市，其中仅一个普通住宅项目，另外两个为商住项目。

郭毅分析，北京住宅供地供应量减少，尤其是受到自住房等保障房产品挤压，商品住宅用地锐减，由此导致商品住宅项目供应不足，今年北京商品住宅供需比为１∶１．７，而２０１５年为１∶１．１。而供应不足、地价高企也导致了商品住宅市场的豪宅化趋势。目前，北京商品住宅成交均价为３５７７３元／平方米，相比２０１５年上涨了５８８８元／平方米。

在此背景之下，商住类产品成为市场的有力补充，由于其不限购、低总价的优势，吸引了大量过渡型需求以及投资需求的关注。今年以来商住产品与纯商住宅产品成交一直处于两分天下的态势，甚至出现商住超越纯商的现象，一旦商住限购，市场格局将发生重大调整。而在限购消息出台之前，商住类项目仍将继续加快出货，预计６月北京商住成交量将再创历史新高。

二手房成交量下跌

在商品住宅尤其是商住类项目成交暴涨的同时，北京市二手房市场却呈现下跌趋势。

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，６月上旬，北京市二手住宅共签２６７０套，环比５月同期大降５５．３％，上旬交易量为２０１６年以来各月最低，甚至低于春节所在的２月上旬。

而从工作日的单日成交量来看，５月最后两个工作日几乎将近两千套，但进入６月以后，北京二手住宅单日签量由１０００套以上骤降至５００套甚至以下。而这也是近半年来首次工作日签量连续低于５００套左右，此前基本都位于１０００套以上。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，自去年３月份新政以来，北京二手房市场在一系列政策的推动下持续升温，尤其是２０１５年１０月以后，随着股市走低、资金持续进入，二手房市场一直维持高温状态，整个市场的潜在需求被大量释放和提前透支，造成了市场后续需求不足，加上政策的趋严从紧，北京二手房市场的降温不可避免。

胡景晖认为，自３市场已经连续两个月降温，进入６月以后，降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低，而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨，部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。