昆明22个楼盘销售价上涨

春节过后，国内一线城市房价普涨，近期这个势头蔓延到了昆明楼盘。据不完全统计，从2月底到4月初，昆明上调和预告上调价格的楼盘数量已从12个增至22个。

其中，品牌房企占绝对主力，涨价背后折射出的是昆明楼市已出现严重的两极分化，但目前昆明楼市的房价水平仍不及两年前。

两个楼盘今年内已第二轮涨价

据各家房企发布的推售信息统计，2月有过涨价举动和打算的项目共12个，分别是恒大名都、融城昆明湖、华润中央公园、金地悦天下、万科公园里、世博首岸、云润天阳、金泰国际、国茶港、实力心城、置信银河广场和滇池明珠广场。

到了4月初，涨价楼盘已从12个增至22个，短短1个多月的时间就新增了10个。昨日，记者致电各项目售楼部或相关项目负责人了解到，近期新增的涨价楼盘包括海伦国际、俊发盛唐城、绿地香树花城、世豪香颂时光、万宏国际、万彩城、绿地云都会、西城时代和安宁金色城邦。而融城昆明湖和金地悦天下已是第二轮涨价。

涉及到的22个涨价项目中，物业类型住宅和商业均有，其中住宅涨幅在每平方米500元以内的居多，而涨价两三百元的最为普遍。4月1日起，云南城投(600239,股吧)旗下的个别楼盘的个别户型甚至每平方米对外称上涨2000元，高端住宅项目世博首岸涨幅也在每平方米千元左右。相比之下，商业地产整体涨幅要更大，如置信银河广场每平方米上调500-1000元不等。不过具体到各个楼盘项目的不同户型，售价也存在差异。

22个上调售价的楼盘中，品牌房企占比过半。

涨价楼盘大多集中在4大热点区域

此次涨价的楼盘过半集中在4大热点区域：即将迎来高铁的呈贡新区、项目扎堆的泛亚科技新区、主打瀑布公园的北部山水新区，历来以生态见长的世博片区。

事实上，此番涨价项目，多在2年前就已经开盘。而且受之前楼市下行压力的影响，即便此次价格比起去年年底普遍有所上调，但多个项目的售价整体仍不及2年前的水平。比如俊发盛唐城，虽然此番每平方米对外上调100元，对外报价达到8300元/平方米，但是2014年时对外销售的均价曾一度达到8700元/平方米。类似情况，还有实力心城，营销总监张铮铮表示，2013年该项目开盘时，有的房源售价每平方米高达七八千元，此次即便每平方米比年前上调300元，报价也才达到5800元/平方米。

整体来看，目前昆明市的新建商品房售价仍不及2014年的水平。以中指院公布的最新百城房价调查报告为例，3月在60个城市房价环比上涨的大背景下，昆明的新房均价为7510元/平方米，环比、同比都在降。

对此，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研指出，近期随着购房门槛的降低，楼市交易量正在持续回升，部分项目调价也属正常，但不排除个别项目借“涨价”之名造势营销的可能。必须承认的是，当前楼市不仅在地区之间，而且在同一片区内的项目之间，已出现严重的分化趋势。归根结底，看实际成交的价格才能判定楼市的变动情况。

都市时报 记者 朱绍平