连涨8个月后 济南房价继续飙升？

二孩政策放开刺激消费、契税营业税双降、公积金贷款额度上调至70万、五一营改增降税、四大行或将上调房贷首付、南京苏州出台“限价令”……3月份以来，这些利好或利空消息不断刺激着济南楼市，也牵动着买房者或卖房者那根敏感的神经。

不可否认的是，在这个暖意的春天，济南楼市却迎来了它的“盛夏”：这是6年未见的情况，二手房一季度成交量创下2010年来的新高，新房价格 “八连涨”……当然，在这看似平稳回升的市场态势中，房价涨跌、库存升降的疑云依然很浓：房价会继续涨下去吗?济南会不会像二线热点城市那样收紧政策?

【有一种火爆叫“8连涨”】新房连涨8个月 二手房一年每平方米涨918元

此轮楼市复苏从春节之后开始，一直到今天，济南楼市都可谓红得发紫，我们先来看一组数据。18日，国家统计局公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示：

■新房

济南新房价格已连续环比上涨8个月，仅3月份就环比上涨0.9个百分点，比上个月涨幅扩大0.3个百分点，同比上涨3.3个百分点。济南住宅与 房产信息网数据显示，4月20日济南市商品房共网签804套，其中住宅成交了587套;4月21日网签820套，其中住宅成交510套。4月初曾经有两天 网签量突破900套。

■二手房

济南二手房价已连续上涨6个月，二手房住宅挂牌均价为11174元/平方米，同比上涨918元/平方米。一季度二手房成交量创下2010年新高以来，单3月份网签7529套。今年一季度，济南二手房共网签14047套，达到了2015年全年网签量的三成。

■新房供应

3月28日后的3周，济南新房销售了超过15000套新房，却只增加了不到10000套的供应量。面对火热的楼市，济南开发商推盘热情并不高，前期剩下的库存房源成为主力销售产品。

毫无疑问，这些数据的背后，是济南楼市一季度至今的良好开局，也是成色相当足的“春天”。

【有一种升势叫“西边热”】新房成交西城是主力 “卖得快了挨领导批”

在一季度的火爆行情中，济南西客站片区令人意外地走出了一枝独秀的行情。济南住宅与房产信息网数据显示(今年一季度)：

■成交区域

西客站板块网签最多，签约2977套，签约面积32.8万平方米;

奥体汉峪板块签约2093套，签约面积22.9万平方米;

高新板块签约1212套，签约面积9.9万平方米，东部片区成住宅市场成交的主要区域;

城南板块、城北板块签约分别是1759套、1779套，增量较大。

其他板块成交均在500-800套左右，城央板块成交力则稍显不足，签约仅379套。

价格方面，西客站片区楼盘3月份也迎来普涨。“在售楼盘几乎都涨了10%左右，几乎所有的楼盘都在调价，有的已连续涨了3次。”济南房产 统计发现，以该片区核心区的一家楼盘为例，2月份均价在6700元左右，如今已超过7400元，户型较好的已在8000元以上。

房价涨也与房源不多有关。监测数据显示，2015年西客站片区商品房出售量140万平方米，库存总量在200万平方米左右，按照目前的销售速度，这些房源到年底就卖得差不多了。借用一楼盘销售经理的话说：“就剩下这点房了，卖得快了还得挨领导批!”

随着西客站片区的日趋成熟，省会文化艺术中心一院三馆以及济南报业等单位入驻，西部文化氛围越来越浓厚。“漫步在腊山河边，呼吸着新鲜空气，看不见拥堵的车辆，比市中心静心多了。”这位在报业文苑买房的市民颇有代表性，西客站片区已然成为购房者的青睐之地。

【有一种价值叫“城轨板”】增了哪些城轨站点 去淘淘还有便宜房吗

同样在本月让楼市掀起波澜的还有一条重头消息：4月12日，济南城市轨道交通建设规划进行第二次环评公示，首次明确了全部的8条线路143个站 点。按照权威说法，这一轮调整之后，济南层面在规划阶段应该就不会再对线路进行调整了，也就是说如果省里或者国家层面不动，这些线路站点就基本敲定了。

“你赶紧研究研究，城轨增加了哪些站点，快到附近看看买套房!”市民李女士看到这条新闻后就催促老公说。家住中海国际的李女士前不久刚入手了一 套155平方米的大房子，正想把现在居住的110平方米的房子卖掉，还上买大房的贷款，可城轨的消息还是让她动了心。“不是说一修地铁就涨价吗，拿卖这套 的钱投资买套城轨附近的房子，放几年的收益准比贷款的利息高。”持有李女士这样想法的济南市民并不少，不少人已经在寻找城轨板块的。作为国际五大 房产顾问行之一的戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿日前在济南接受记者专访时曾表示，从很多城市的经验来看，地铁拉动房价上涨已成为一个不争的事实。 “轨交从规划到开通，房价将涨30%-50%，并且这是个积累量，到正式开通时房价会有所爆发。”

【有一种博弈叫“控不控”】南京苏州都控房价了 济南到底控不控?

“济南四大行五一起将贷款首付由两成升至三成，要买房赶紧出手吧!”“营改增下月实施，买百万的房子能省2400元税!”这是21世纪不动产阳光100一店两名置业顾问21日上午不约而同发的两条朋友圈。

对于楼市而言，前者是坏消息，虽然还只是“传言”;后者是好消息，且已是定论。相互作用力的两条消息，同时在一家店里两名中介发出，并非是这些中介不专业，因为对于中介机构来说，他们站在市场最前沿，最新的政策往往从这里透露出。

21日南京出台举措指导房价“限涨”。它与3月苏州出台“苏十条”中的“限涨令”如出一辙。南京、苏州这些二线热点城市发出“限价令”，同为二 线城市的济南会紧跟其后吗?“这主要是针对房价异常城市制定的，对于我们来说，还是以去库存为主。”济南住建委相关负责人表示，此前北京、上海这轮收紧政 策主要是为了缓解当地过热的市场。“济南尽管有所上涨，但房价走势还是比较平稳。价格微涨只是阶段性调整，整体还是以去化跑量为主。”此言不虚，虽然今年 来济南平均每天525套商品房网签量创下了历史纪录，但这依然难阻库存猛增势头。截至4月18日的数据显示，济南可售商品房库存量首次超过24.8万套， 而去年此时为19.47万套。从这个角度分析，济南近期不会出台类似调控政策，未来一段时间依然会以刺激买房为主。